帮主今天又是被新闻推送“炸醒”的——

“财新记者了解到，2月以来部分银行北京分行暂停放款，北京房屋中介已经跟工商银行、银行、光大银行等银行暂停了合作，原因系这些银行无额度可放。同时，农业银行及浦发银行等也都暂缓了放款。”

纳尼？银行不放房贷了！！

垂死病中惊坐起，帮主赶紧向各大银行核实（因各大银行要求，恕帮主就不点银行名字了）

银行的声音

某股份制银行之一：

“关于财新报道的《北京部分银行暂停房贷 或将迎来调控升级》提及因无额度，工行、中行、光大等银行与房屋中介暂停合作的内容，经与业务部门核实，与我行实际情况不相符，目前我行与北京各大房屋中介合作良好，各项业务运转正常，未发生报道中提及的情况。”

某股份制银行之二：

“房贷放贷一切正常。”

某股份制银行之三：

“同楼上。”

某五大行之一：

“问了业务部门，我们没有停止房贷，目前一切正常。”

某五大行之二：

“同楼上。”

某五大行之三：

“同楼上。”

中介和银行停止放贷合作？

纳尼，那为啥媒体报道说房产中介停止与银行合作了呢？不死心的帮主，又联系了几位房产中介——

房产中介A：

“（黑人问号脸）我们没有收到这方面的消息啊。只是现在银行发放房贷速度慢了，公积金贷款要两个月，商贷要三个月。”

房产中介B:

“（黑人问号脸，too）你听谁说的？我们没有接到通知啊，目前正常放款。现在因为成交量大，银行额度受到影响，放款速度慢了！”

房产中介C:

“不清楚你说的情况，但现在放款慢了。有客户过完了户、批贷也顺利，但最后放款拖到了无限期。”

到底谁说的是事实？

到此时，帮主彻底迷糊了。

媒体：房产中介和银行停止了合作，北京部分银行暂停放贷。

银行：你瞎说！

房产中介：（黑人问号脸）我们没有收到通知啊。。。。

本着尽量多采访多核实的职业精神，帮主继续核实

某五大行业务员A解答了帮主的困惑：

“我昨天刚签了一个房屋贷款的单子，现在我们行贷款能放，但放款时间没法定。可能因为大行放款速度变慢，而有些和房屋中介的小银行放款速度快，中介不想和大行合作，而对外宣称不再和大行合作了。”

某五大行支行个贷部业务员：

“目前银行正常房贷，但未来正常会收紧。现在还没有正式的通知下来，我们目前也在讨论这事，有些银行肯定已经停止放贷了。”

某股份制银行个贷部业（帮）务（主）员（闺）B（蜜）：

“房贷审批速度并未变慢，只是受相关流程影响，房款时间有所增加。“放款的速度放慢主要是受到信贷额度的影响。”

“自去年11月初银监会下发《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》（下称《通知》），拟对上述包括北京、上海、深圳在内的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。

今年春节之后，各地银监局已经约束各大银行的房屋信贷总额，各大银行开始执行，也算是对这一政策的落地。目前我们银行银行房贷额度骤降，仅为去年的十分之一。”

此处黑板画重点啦！帮主在核实银行放贷款的时候意外得到了一个大消息，据银行内部人士透露，房地产可能迎来一轮加强版调控。据透露，新政将在认房又认贷的同时，或将对离婚买房作出限制。

首套房房贷利率九折不保？

信贷额度下降了，首套房折扣利率有变化吗？

某股份制银行之一：

“目前首套房贷利率仍有九折优惠，二套房贷利率上浮10%，与年前基本保持一致。”

某股份制银行之二：

“首套房目前没有折扣，回到基准。个人征信不好的将上浮10%。”

某股份制银行之三：

“当前房贷利率最低仍为9折，但是，个人信用不良者将回到基准。”

除了影响到了利率，信贷额度下降也导致中介“垫资”现象抬头。其中，帮主的一位朋友张先生得益于中介垫资终于买到了房子。

“已经看好了一套房子，首付已付，还剩下尾款，房东一直在催。”一个月前，张先生向银行申请了房贷，但至今未拿到贷款。“现在银行放款速度明显慢了，之前放款周期也就是20天左右。”

张先生三天两头往银行跑，但每次都收到一样的回复：“银行说央行在控制贷款额度，导致现在银行没有额度，所以房贷排队现象比较严重。”

经不住房东的催促，张先生找到了房产中介。“签的是三方合同，中介说帮忙做中间垫资，”房产中介的“垫资”贷款期限是两个月，“第一个月1.7%，第二个月1.5%，比银行利息要高。”

除了向房产中介求助“垫资”，也有不少购房人转向贷款公司寻求资金。

帮主一位做贷款公司的朋友告诉帮主，此前只有零星几个人来公司办理房产方面的贷款，年后这样的客户增多：

“在房贷方面的客户量较往年增加了40%左右。贷款的金额也在变大，基本上每个客户贷款都是300万左右起贷。与银行相比，贷款公司基本上三到五天即可放款。

北京房价再次上涨 政府还会出手吗？

核实完，终于找到了答案，帮主松了一口气，可以继续看段子了：

“一对北大清华毕业的年轻父母拜问禅师，如果买不起学区房，该怎么办？

禅师：如果北大清华毕业都买不起房，还买学区房做啥......

老婆：多谢禅师，我明白了。

禅师：你们这些知识分子啊，是国家的未来和希望。你们清华北大毕业生应该思考的事这个国家的未来，不能将人生目标定为北京买一套学区房。

老公：禅师说的太对了。

禅师：我做禅师后倒是赚了些小钱买了两套学区房，但我对国家的贡献哪能跟你们这些栋梁比啊。

老公：......”

这些天北京的房价再次成为热议的焦点，帮主的各位同事不是在讨论房事，就是在听别人讨论房事。

北京房产市场到底怎么了，该何去何从？帮主又请教了各位小主熟悉的中原地产首席分析师张大伟老师、易居研究院智库中心研究中心研究总监严跃进老师。

张大伟：

“最近的北京房价，新建住宅价格平稳，主要是二手房市场有所波动上行。二手房市场上涨的原因是每年春节后，特别是3到4月是学区房的最后冲刺阶段。每年的这个档口都会有急迫的业主会失去理性，买一个令人咂舌的价格。另外最近的新房限价也使得短期部分新房延缓了房源供应。从市场角度看，后续会有部分新盘会上市环节一下供需，最近的热度会相对有所平稳。预计出政策的可能性存在，但主要还是看新建住宅会不会平稳供应，未来的肯定也是信贷方面的政策。”

严跃进：

“北京近期二手房市场炒作比较明显，建议后续对于二手房中介门店积极进行管制，对于千万元以上的楼盘需要进行备案等，这样才能够让此类交易面临更好的监管。调控政策出台可能性很大。或者说从建议角度来看，适当提高社保缴纳年限、二套房贷首付比例、公积金贷款申请门槛，对于有购房交易记录的市民在重新认购时需要符合相关要求、交易个税和增值税、商住两用房购房政策调整等，以上内容都是可以尝试去做的。”